房贷利率迎来大幅下调，房贷凤凰能省多少钱？利率一文详解

2025年1月1日，新年伊始，大幅多少众多购房者迎来了一个令人振奋的下调消息：参考LPR报价浮动利率的商业住房贷款借款人，如果将重定价日选在了这一天，买房将迎来房贷利率的成本显著下调。不仅是降低解析商业房贷，住房公积金存量个人住房贷款也从1月1日起执行新的全面利率。

根据南京银行北京西客站支行行长徐婷婷介绍，房贷凤凰在该网点中，利率贷款重定价日在1月1日的大幅多少客户占比高达80%，这意味着许多购房者可以享受到这一政策带来的下调实惠。2024年，买房与房贷利率挂钩的成本5年期以上LPR全年累计下降了60个基点。

以一笔金额为100万元、降低解析期限30年的首套住房贷款为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省约300元。这不仅减轻了购房者的经济负担，也意味着他们可以将更多的资金用于其他方面的生活开支。

记者在走访中遇到了不少市民，他们兴奋地查到自己的房贷利率已经下调，并有了新的支出计划。自去年11月1日起，商业个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。原来的房贷利率大多根据LPR的变化一年一调，现在客户可以在三种周期中自行选择：3个月、6个月或12个月。

中国银行北京宣武支行消费金融部客户经理刘上筠表示，申请调整重新定价周期的客户占该行存量客户的比例超过三成，咨询量也有显著增长。这意味着越来越多的购房者开始关注并利用这一政策带来的好处。

与此同时，存量房公积金贷款从1月1日起执行新利率。2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于1月1日起按相应首套、二套房利率调整。以一笔金额为100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，在新的利率下，每月还款额将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出减少约4.85万元。

值得注意的是，无论是商业贷款还是公积金贷款，此次利率调整均为自动调整，无需借款人自行申请。符合条件的购房者都能直接享受到降息带来的实惠。这一政策不仅有助于减轻购房者的经济负担，也为他们提供了更多的选择和灵活性，使得他们在未来的还款过程中更加轻松自如。

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