北京住房公积金贷款政策有了新变化。北京变贷

2024年12月31日，住房北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的公积通知》。

其中提出，金贷住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，款政款年原则上最高不超过68周岁，龄上贷款期限最长为30年。限上

北京住房公积金管理中心表示，调至此次调整公积金贷款借款人年龄上限，北京变贷从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，住房与贷款期限有关的公积其他政策无变化。

例如，金贷借款申请人已婚，款政款年购买新建住房申请公积金贷款，龄上其年龄为40岁，限上配偶年龄为45岁，申请人贷款最长期限为28年。

同日，北京住房公积金管理中心还发布了《关于下调存量住房公积金个人住房贷款利率的公告》。

公告称，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》，现就下调2024年5月18日以前发放的存量住房公积金个人住房贷款利率有关事项公告如下：

一是对于2024年5月18日以前发放的期限在一年以上的公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。5年以下和5年以上首套公积金贷款利率分别由2.6%和3.1%下调为2.35%和2.85%，第二套公积金贷款利率分别由3.025%和3.575%下调为2.775%和3.325%。

二是对于2024年5月18日以前发放的期限在一年以内的公积金贷款，仍执行合同利率，不分段计息。

据了解，2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日，北京住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的公告》。其中提出，对于2024年5月18日之后新发放的贷款，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。对于2024年5月18日以前发放的，期限在一年以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

存量房贷利率调整后，以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。

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(责任编辑：军事)